Czy na Chwarznie-Wiczlinie są zbyt wysokie ceny najmu?
Coraz częściej przewija się temat kosztów prowadzenia działalności handlowo-usługowej na Chwarznie-Wiczlinie. Z jednej strony jest to największa dzielnica w Gdyni, w której z roku na rok przybywa mieszkańców. Z drugiej strony, oferta handlowo-usługowa nie nadąża za potrzebami mieszkańców. W czym jest problem? Niektórzy upatrują go w wysokich cenach najmu powierzchni handlowych i usługowych.
Postanowiliśmy to sprawdzić. Przeanalizowaliśmy ok. 570 ofert najmu lokali użytkowych w całej Gdyni (wszystkie oferty opublikowane były w serwisie otodom.pl w dniach od 14 do 16 maja 2021). Wykluczyliśmy te, które dotyczą powierzchni typowo biurowych oraz magazyny.
Chwarzno-Wiczlino wśród trzech dzielnic z najwyższym kosztem najmu
Okazuje się, że Chwarzno-Wiczlino plasuje się na 3 miejscu w wysokości opłat za wynajem.
Najwyższa cena za wynajem lokalu usługowego/handlowego na Chwarznie wynosi 110 zł za m2, a najniższa 25 zł za m2. Drożej jest tylko w Redłowie i Śródmieściu, gdzie najdroższe lokale wyceniane są na 120 i 130 zł za m2.
Maksymalna i minimalna cena wynajęcia lokalu usługowego
Maks. i min. cena za m2 lokali handlowo usługowych w Gdyni w podziale na dzielnice. źródło: opr. własne na podstawie ofert w serwisie otodom.pl z dnia 14-16 maja 2021.
Skąd taka różnica między maksymalną i minimalną ceną na Chwarznie?
Analizując ogłoszenia można zauważyć pewien schemat. Na cenę najmu wpływa lokalizacja oraz stan pomieszczenia. Droższe są wszystkie oferty, których lokalizacja jest przy drodze, w nowych budynkach czy biurowcach, a dodatkowo pomieszczenia są nowe lub wyremontowane. Niższą ceną charakteryzują się oferty, których lokalizacja jest bardziej na uboczu lub stan techniczny, wizualny pomieszczenia albo budynku z zewnątrz nie jest pierwszej świeżości.
Dokładnie taka sytuacja jest w przypadku najdroższej i najtańszej oferty w dzielnicy Chwarzno-Wiczlino. Najdroższa oferta dotyczy Centrum Handlowego przy pętli na ul. Kamrowskiego, a dokładnie wydzielonej przestrzeni zaraz obok Carmnika (czynsz opłacany jest w Euro, wysokość może się zmieniać w zależności od kursu waluty). https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-handlowy-sklep-gdynia-ID48NHX.html
Najtańsza oferta to lokal o powierzchni 60m2, który mieści się na starym Chwarznie przy ul. Prostokątnej pod lasem (prawdopodobnie w domkach jednorodzinnych).
Podobna sytuacja jest na Chwarzno-Polanki. Oferty najmu lokali usługowych w nowych blokach oscylują wokół ceny od 75 do 85 zł za m2. W tej samej okolicy na wynajem jest powierzchnia biurowo-magazynowa, w której cena najmu wynosi 29 zł za m2. Różnica polega na tym, że ten drugi budynek jest nieco bardziej schowany i prezentuje się zdecydowanie mniej atrakcyjnie od nowych bloków przy ulicy.
Zobacz także: Koszt najmu lokali handlowych i usługowych w Gdyni
Dlaczego na Chwarznie jest tak drogo?
Po pierwsze, weźmy pod uwagę, że oferty najmu w dzielnicy Chwarzno-Wiczlino stanowią niecałe 3% wszystkich ogłoszeń tej kategorii w mieście. W związku z tym już jedna wygórowana oferta może sprawić, że średnia cena kosztu najmu będzie wyższa. W tym przypadku ceny zawyżają lokale w centrum handlowym przy pętli. Jeśli chodzi o powierzchnie handlowo-usługowe w nowych blokach, zarówno w przypadku Chwarzno-Polanki czy Wiczlino Ogród to ceny nie odbiegają aż tak bardzo od pozostałych dzielnic. W nowoczesnym budownictwie, w całej Gdyni ceny najmu zaczynają się od ok. 70 zł za m2.
Na pewno jednym z czynników wysokiej ceny jest w tym przypadku nowość oraz prestiż lokalizacji. Na Chwarznie-Wiczlinie dochodzi dodatkowo potencjał oraz dynamiczny wzrost liczby mieszkańców. Choć w dalszym ciągu ciężko w
